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Hollister afirma haber alcanzado 337 de las 4,163 viviendas previstas por el estado en los dos primeros años del ciclo de seis años, según un informe de progreso aprobado por el Ayuntamiento de Hollister el 16 de marzo.
Estas viviendas representan aproximadamente el 8% de las que el estado desea que se construyan en la comunidad.
Cada ocho años, el estado establece para cada jurisdicción un objetivo de vivienda conocido como Asignación Regional de Viviendas para Necesidades. En 2021, California exigió al condado de San Benito que planificara la construcción de 5,005 viviendas, las cuales se distribuyeron entre las dos ciudades incorporadas de Hollister y San Juan Bautista, así como en las zonas no incorporadas del condado.
De las unidades que se contabilizan para la asignación de vivienda del estado, el subdirector municipal Rod Powell dijo que el proyecto más grande aprobado por la ciudad el año pasado fue el de la organización sin fines de lucro Community Services Development Corporation, un complejo de 17 apartamentos 100% asequibles en Fourth Street, junto a la tienda Dollar General.
Añadió que la ciudad ha otorgado certificados de ocupación a 162 viviendas desde enero de 2024.
Según la tabla que presentó al Ayuntamiento, como parte del 6º Ciclo de la Evaluación Regional de Necesidades de Vivienda, la ciudad ha obtenido crédito por cinco unidades en el nivel de ingresos bajos, 17 en el nivel de ingresos moderados y 315 en el nivel de ingresos superiores a la media (precio de mercado).
La ciudad no dispone de créditos en las categorías de muy bajos, extremadamente bajos y muy bajos, aunque está obligada a planificar 846 viviendas en dichas categorías.
La alcaldesa Roxanne Stephens preguntó por qué la ciudad no tenía ninguna vivienda en la categoría de bajos ingresos, a lo que la gerente de planificación, Eva Kelly, respondió que la ciudad no tiene "muchas" viviendas asequibles en proyecto.
A lo largo de los años, los promotores inmobiliarios han comunicado a las autoridades locales que no les resulta rentable construir únicamente viviendas asequibles.
La administradora municipal, Ana Cortez, afirmó que el mercado no ofrece viviendas asequibles.
“Por eso tenemos una crisis de vivienda”, dijo. “Esta no es una zona donde la gente vaya a intervenir fácilmente para construir viviendas asequibles. Necesitamos establecer una alianza con promotores sin fines de lucro que sí construyen viviendas asequibles”.
En 2024, Hollister aprobó una ordenanza que exige a los promotores inmobiliarios destinar el 15 % de las viviendas a precios asequibles si los proyectos constan de 10 o más unidades. Se considera asequible un ingreso igual o inferior al 120 % del ingreso medio del condado. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California, el ingreso medio del condado de San Benito en 2025 fue de 140 200 dólares.
“Cuando decimos asequible, lo que eso realmente significa, para mucha gente, es que ‘asequible’ todavía no es asequible”, dijo Stephens.
Powell afirmó que la ciudad recibe un crédito por las viviendas cuando el promotor obtiene los permisos de construcción.
También afirmó que la ciudad incluyó en su informe varias unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés) en las viviendas de bajos ingresos porque los solicitantes participaron en una encuesta voluntaria cuando solicitaron la construcción de dichas unidades.
“Esa fue una característica que nos sorprendió”, dijo.
El concejal Rolen Resendiz afirmó que la encuesta era importante para la ciudad.
“Creo que deberíamos impulsar un poco más la educación comunitaria para que la gente sepa que no se meterán en problemas”, dijo. “Esto será útil de muchas maneras, no solo para la RHNA, sino también para que podamos tener un recuento real de lo que tenemos”.
El informe que se presentará al estado se publica mientras Hollister aún necesita recalificar las propiedades identificadas para el desarrollo residencial en su sexto ciclo de asignación de viviendas para necesidades regionales, con el fin de recibir la certificación estatal para su Elemento de Vivienda.
Al no cumplir con la normativa, Hollister está sujeta a una acción estatal conocida como recurso del constructor. Además, no ha podido acceder a ciertas subvenciones estatales. Se espera que la ciudad finalice el proceso del Plan de Vivienda en abril.
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