Esta carta pública fue escrita por Michael Brigantino. Las opiniones expresadas no representan necesariamente a BenitoLink ni a otros colaboradores afiliados. Lea este artículo en español aquí.
Necesitamos su atención urgente.
El condado de San Benito propone cambios radicales en la ordenanza de zonificación que serán presentados ante la Junta de Supervisores el martes 10 de junio*. Estos cambios tendrán consecuencias de gran alcance para los propietarios, en particular para aquellos con terrenos agrícolas y rurales.
*Error corregido en el día de la semana de la reunión. La reunión es el martes 10 de junio.
¿Qué se propone?
El condado busca aumentar drásticamente los tamaños mínimos de lotes requeridos para las divisiones de parcelas*:
- Pastizales agrícolas: de 40 a 160 acres
- Productividad agrícola: de 5 acres a 20 acres
Por qué esto importa:
Devaluación inmediata de la propiedad
Estos cambios podrían reducir instantáneamente el valor significativo de la tierra. Muchos propietarios han recurrido a la utilidad de la tierra como recurso financiero, ya sea para la planificación patrimonial familiar, operaciones agrícolas o servidumbres de conservación. Este valor se perdería de la noche a la mañana.
Pérdida de derechos
Esto limitará gravemente la flexibilidad y reducirá la comercialización de las propiedades agrícolas y rurales.
Socava las herramientas de conservación
Las servidumbres de conservación, que a menudo se basan en el potencial de subdivisión, se volverán financieramente inviables. Esto debilita una herramienta voluntaria clave para preservar los espacios abiertos y las tierras agrícolas.
Los agricultores y terratenientes perderán sus herramientas de financiación*
Los agricultores y terratenientes dependen del valor tasado de sus tierras para obtener los préstamos operativos y la financiación necesaria para sostener sus negocios. Un valor de propiedad más bajo implica menos capital con garantía.
Sin participación pública significativa*
A diferencia de anteriores propuestas importantes de uso del suelo, el público no ha tenido la oportunidad de estudiarla ni de aportar opiniones significativas. Se está implementando discretamente a través del código de zonificación.
Establece un precedente peligroso
La reducción de zonificación sin compensación ni consentimiento constituye una expropiación regulatoria. Envía un mensaje claro de que los derechos de propiedad no están protegidos en el condado de San Benito.
Lo que puede hacer:
Por favor, asista y exprese su opinión en la reunión de la Junta de Supervisores el 10 de junio. Si este cambio le afecta a usted, a su familia o a su futuro, su voz importa ahora más que nunca.
Cuándo: Martes, 10 de junio de 2025*
Dónde: Sala de la Junta de Supervisores del Condado de San Benito
Hora: 9:00 AM
Lea los cambios de zonificación propuestos aquí:
Haga clic aquí para leer los cambios de zonificación propuestos
Unámonos para proteger a los terratenientes, los agricultores y nuestra economía local . Cualquier cambio tan drástico debería contar con una participación pública significativa y un estudio de impacto económico.
Respetuosamente,
Miguel Brigantino
Propietario preocupado y defensor
*Nota del editor: Correcciones menores realizadas por el autor el 6/2/25 en estas secciones.
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