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Si bien el condado de San Benito está en camino de cumplir con la Asignación Regional de Necesidades de Vivienda (RHNA, por sus siglas en inglés) del estado, a los funcionarios del condado les preocupan los problemas de vivienda y la falta de infraestructura.
El Elemento de Vivienda del sexto ciclo, que cubre el período 2023-2031, requerirá que el Condado de San Benito agregue 754 unidades en las áreas no incorporadas del condado durante ese ciclo de ocho años. Sin embargo, la mayoría de esas unidades ya están planificadas, dijo Bryant De la Torre, consultor de ingeniería y planificación de Kimley-Horn.
La supervisora del condado de San Benito, Angela Curro, expresó su frustración por los requisitos de la RHNA para las áreas no incorporadas del condado, calificándolos de “escandalosos” y afirmando que el estado quiere que el condado albergue a los empleados de Silicon Valley.
“Eso es lo que quieren. No tienen terrenos en el Área de la Bahía”, dijo Curro. "Quieren que construyamos viviendas para que Silicon Valley pueda tener un lugar donde vivir y luego viajan por nuestras carreteras con nuestra infraestructura que no tenemos dinero para pagar y luego gastan su dinero en el Área de la Bahía".
“No se puede decir que no necesitamos viviendas, pero necesitamos viviendas que ayuden a nuestros residentes y esa es la parte con la que estoy luchando”, dijo.
La reunión especial conjunta del 30 de abril de la Junta de Supervisores del Condado de San Benito y la Comisión de Planificación del Condado de San Benito fue dirigida por los asociados de Kimley-Horn, De la Torre y Dave Barquist.
De la Torre dijo que el condado ha cumplido con la mayoría de los requisitos de la RHNA a través de proyectos activos, aprobados y en curso, pero aún necesita planificar 16 unidades de vivienda de muy bajos ingresos y bajos ingresos.
Para compensar esos requisitos no cumplidos, el condado necesitará aumentar la densidad rezonificando las áreas residenciales mixtas para permitir de 15 a 35 unidades por acre, dijo De la Torre.
El supervisor Kollin Kosmicki dijo que el condado puede considerar reclutar desarrolladores sin fines de lucro para construir viviendas de uso mixto para personas de bajos ingresos.
“Eso es realmente preferible en cuanto a construir una comunidad porque en realidad estás construyendo una comunidad, no estás simplemente construyendo viviendas en algún lugar y esperando al azar que funcione”, dijo Kosmicki.
La RHNA tiene cuatro categorías de ingresos: ingresos muy bajos, ingresos bajos, ingresos moderados e ingresos superiores a moderados.
Los rangos de ingresos se basan en el ingreso medio del condado del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. en 2023, que es de $140,200 para una familia de cuatro. Las categorías de ingresos anuales son:
- Hasta $55,650 para ingresos muy bajos
- $55,651 a $89,050 para bajos ingresos
- $89,051 a $168,250 para ingresos moderados
- $168,251 y más para ingresos superiores a moderados
La RHNA exige que el condado planifique 246 unidades para familias de muy bajos ingresos; 198 para familias de bajos ingresos; 103 unidades para familias de ingresos moderados y 207 para familias de ingresos superiores a moderados para un total de 754 unidades, dijo De la Torre.
Curro y la comisionada de Planificación, Celeste Toledo-Bocanegra, expresaron su preocupación por la infraestructura.
“Una preocupación que tienen muchos residentes es la infraestructura de la [Hwy] 25”, dijo Toledo-Bocanegra, mencionando que los viajeros pasan muchas horas en el tráfico. Preguntó cómo podría ayudar el estado con las carreteras estrechas y sobrecargadas del condado.
De la Torre dijo que el condado puede colaborar con los funcionarios estatales electos para defender las necesidades del condado.
Curro dijo que el relleno (construir dentro de un espacio abierto que esté al lado de la infraestructura existente) es la mejor opción. Estuvo de acuerdo en que el condado carece de infraestructura y tiene problemas de tráfico y carreteras, pero dijo que el condado tendría que ir a la ciudad para obtener servicios.
“Entonces, estoy frustrada con todo este proceso porque la realidad es que, cualquier cosa que hagamos, será un desafío obtener crédito por nuestros números de RHNA porque dependemos de la ciudad para los servicios”, dijo.
No hubo comentarios públicos.
El estado requiere que las jurisdicciones locales actualicen el elemento de vivienda cada ocho años, dijo De la Torre. La última actualización fue para el ciclo del elemento de vivienda 2014-2023. El elemento es parte del plan general del condado, que sirve como modelo para el crecimiento.
Los elementos de la vivienda se actualizan para establecer un plan que satisfaga las necesidades actuales y futuras de vivienda y crecimiento, involucrar a la comunidad en el proceso de planificación y obtener subvenciones estatales y otros fondos, dijo De la Torre.
En mayo se publicará un borrador de revisión seguido de una encuesta comunitaria en línea para los residentes. Una segunda reunión conjunta entre los supervisores y la Comisión de Planificación está programada para el 21 de mayo, seguida de un taller comunitario el 22 de mayo, dijo De la Torre.
El elemento de vivienda de sexto ciclo del condado se presentará formalmente al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado a principios de junio, dijo.
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