El Ayuntamiento de Hollister adoptó cambios por consenso a la ciudad borrador del Plan General 2040 que será presentado al estado antes del 31 de diciembre. Entre las actualizaciones realizadas el 11 de septiembre se encuentran la ampliación de la esfera de influencia y cambios en el uso del suelo residencial.
El propósito del Plan General es dirigir y coordinar las futuras decisiones de planificación dentro de la ciudad para los próximos 20 años.
El Concejo Municipal acordó ampliar la esfera de influencia de la ciudad, o poder para afectar el desarrollo fuera de los límites de la ciudad, en 1,819 acres, incluidas áreas al norte de Buena Vista Road, al norte de Union Road y en East Hollister.
Algunas áreas en Hollister cambiaron su designación de uso de suelo de desarrollo de alta densidad a densidad media, incluidas Buena Vista Road, Chappell Road y Santa Ana Road. La designación de Glenmore Drive se cambió de alta a baja densidad.
Las áreas residenciales de alta densidad pueden ofrecer apartamentos de varios niveles, mientras que las áreas residenciales de densidad media incluyen dúplex, casas adosadas o apartamentos sin ascensor.
Meridian Road, identificada como un área de planificación especial, pasó de ser una zona residencial, generalmente considerada de baja densidad para viviendas unifamiliares, a una combinación de densidad media y alta.
Otros elementos que el consejo votó para aprobar incluyen:
- Una proporción de preservación de 1 a 1, que requiere la preservación de un acre de tierra agrícola por cada acre de tierra agrícola utilizada para fines no agrícolas.
- Reducir la ordenanza de vivienda inclusiva, que fija la cantidad de desarrollos de viviendas asequibles para personas de bajos ingresos, del 20% al 15%.
El consejo también acordó ordenar al personal que realice un estudio para considerar la adopción de una tarifa para el arte público en lugar de aprobar un impuesto de construcción del 1% para el arte público en nuevos proyectos de desarrollo. El estudio se presentará al consejo para su discusión en una fecha futura.
Dane Nabal, un terrateniente de cuarta generación en la ciudad, habló a favor de los cambios.
“Al incluirnos en la esfera de influencia, nos da la capacidad de tomar potencialmente decisiones básicamente para nuestra propiedad y nuestra comunidad en los próximos 20 años, ya sea una escuela secundaria o una casa propuesta”, dijo Nabal durante el comentario público.
Algunos vecinos expresaron dudas sobre los cambios.
Carly Robles dijo que creía que el consejo no estaba considerando la infraestructura, el tráfico, el agua, el alcantarillado y otros recursos de la ciudad.
Robles recordó al ayuntamiento y al público que hubo una sequía el año pasado, lo que obligó a los residentes a reducir su consumo de agua. Y ahora los residentes tendrán que compartir ese uso de agua con los nuevos desarrollos.
“Tuvimos que reducir el uso de nuestra agua y ya queremos regalarla a otros desarrollos de viviendas”, dijo. "Estás poniendo el caballo delante del carruaje".
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