El plan de Hollister restringe el crecimiento hacia la ciudad.

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Un año después de que el Ayuntamiento de Hollister revocara su Plan General recientemente aprobado tras un referéndum exitoso del grupo activista local Hollister Guardians, un documento actualizado se presentará ante la Comisión de Planificación para su consideración el 26 de marzo.

El Plan General sirve como hoja de ruta para el crecimiento de una jurisdicción durante los próximos 20 años. 

Entre los principales cambios del nuevo borrador se encuentra una reducción del área definida como esfera de influencia, de 4,068 acres a 1,645 acres. Junto con esta reducción, aumenta la superficie dentro de la propia ciudad.

Uno de los puntos centrales del referéndum para derogar el Plan General fue la ampliación de la esfera de influencia de la ciudad, un límite de planificación que define los límites y el área de servicios futuros probables de la ciudad. El Plan General de 2040, aprobado por la ciudad en diciembre de 2024 y derogado en marzo de 2025 , amplió la esfera de influencia añadiendo 3,000 acres, en comparación con el Plan General de 2005.

Si bien el nuevo borrador del plan reduce la esfera de influencia, aumenta el tamaño de la ciudad en 166 acres y las áreas de planificación en 3,131 acres, como se muestra en la tabla de Designación de Uso del Suelo del Plan General incluida en las dos versiones del documento. La mayoría de las áreas de planificación se ubican dentro de los límites de la ciudad.

El aumento de la superficie urbanizable entre ciudades en las zonas de planificación se concentra principalmente en las zonas residenciales y en las zonas residenciales de baja densidad, que suman un total de 2,630 acres.

Según el Plan General, la categoría de urbanización residencial está destinada a viviendas unifamiliares en parcelas grandes, y la categoría de urbanización residencial de baja densidad está destinada a viviendas unifamiliares independientes y adosadas, así como a dúplex.

El nuevo documento también modifica las áreas identificadas como áreas de planificación especial, reduciendo las áreas anteriormente conocidas como el Área del Plan Específico de Buena Vista y eliminando el Área del Plan Específico del Suroeste (ubicada a lo largo de San Juan-Hollister Road) y las Áreas del Plan Específico del Lado Este A y B, ambas ubicadas al este de Fairview Road. 

Si bien todas las áreas fueron identificadas para el desarrollo residencial y de uso mixto, algunas incluían opciones para usos comerciales e industriales.

El borrador del Plan General incorpora las zonas residenciales del centro histórico de Hollister ("Old Town"), West Gateway, North Gateway y la extensión de Meridian Street. La mayor parte del centro y del "Old Town" ya están urbanizados. 

Otros cambios importantes incluyen la adición de áreas de planificación para las zonas de Union Road y Buena Vista Road, y la eliminación de un capítulo titulado "Áreas de planificación específicas en el elemento de uso del suelo y diseño comunitario".

El capítulo relativo a Buena Vista Road indica que la ciudad fomenta los usos residenciales a lo largo de la carretera, pero también tiene como objetivo preservar los usos agrícolas existentes al norte y al oeste de esa zona. 

Según las políticas incluidas en el borrador del Plan General, el objetivo de la ciudad para esta zona es incorporar carriles bici en los nuevos desarrollos urbanísticos, limitar el acceso a los nuevos desarrollos a la calle Buena Vista, contar con una combinación de tipos de viviendas y realizar un estudio para diseñar e implementar medidas de control del tráfico. 

Para la zona de Union Road, ubicada cerca de la intersección con la calle San Benito, el objetivo de la ciudad es crear una combinación de viviendas de densidad media a alta. El documento añade que la ciudad desea preservar elementos del paisajismo del huerto existente y contar con áreas propicias para la venta minorista y las reuniones comunitarias.

La reunión de la Comisión de Planificación, donde los funcionarios podrán considerar cambios o recomendar que el documento se presente para su aprobación tal cual al Ayuntamiento, está programada para las 18:00 horas del 26 de marzo en el Ayuntamiento, ubicado en 375 Fifth Street. El orden del día está disponible aquí.

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