Tras impulsar una iniciativa exitosa para incluir la Medida K en la boleta electoral de las primarias del 3 de marzo, Preserve Our Rural Communities (PORC) presentó una iniciativa en Hollister relacionada con el crecimiento el 2 de marzo, un mes después de presentar una iniciativa a nivel de condado para eliminar las áreas designadas como nodos comerciales en el Plan General.
La Iniciativa de Democracia y Límites de Crecimiento Urbano de Hollister busca enmendar el Plan General de la ciudad para utilizar el límite de la Esfera de Influencia como límite de crecimiento urbano (UGB). Si bien la esfera de influencia (un área que rodea una jurisdicción marcada por un crecimiento potencial) está sujeta a cambios, la iniciativa PORC quiere que la UGB permanezca en vigor hasta al menos 2049. Se necesitarán 2,060 firmas válidas para calificar para ser colocada en el Congreso de noviembre. votación.
Según la iniciativa, las únicas razones para modificar la UGB sin elecciones serían si el Ayuntamiento de Hollister considera que es “de interés público” siempre que esté “dentro o sea coextensivo” con los límites establecidos por la iniciativa; o bien para cumplir con los requisitos de vivienda estatales o federales.
La iniciativa también propone designar terrenos fuera de la UGB como espacios abiertos. Cualquier desarrollo fuera de la UGB, excepto instalaciones públicas como parques, escuelas, plantas de aguas residuales, alcantarillado, drenaje pluvial y plantas de reciclaje de agua, requeriría el voto de los residentes.
"Necesitamos asegurarnos de que tenemos la voz de la gente sobre el crecimiento inteligente, ese es el resultado final", dijo Isidro Polo, residente de Hollister, uno de los tres miembros del PORC que proponen la iniciativa. Los otros dos proponentes son Carol Johnson y Margaret Morales Rebecchi.
El presidente de PORC, Andy Hsia-Coron, dijo que la iniciativa obligaría a la ciudad a centrarse en el relleno o desarrollo concentrado. La secretaria de PORC, Mary Hsia-Coron, añadió que la iniciativa sigue lo que hicieron las ciudades de los condados de Sonoma, Napa y Ventura en la década de 1990.
“La prueba está en el pudín cuando nos fijamos en esos tres condados”, dijo Andy. "Todos ellos son habitables, deseables, con economías fuertes, lugares hermosos y muchos de los condados a su alrededor que no iniciaron este tipo de cosas simplemente se han convertido en una expansión concreta".
La ciudad de Hollister ha tomado medidas para gestionar su crecimiento. Tras algunas demoras, el Ayuntamiento de Hollister aprobó en 2018 un programa de gestión del crecimiento que limita la construcción de nuevas viviendas unifamiliares a 159 por año. Las viviendas multifamiliares y para personas mayores están exentas de este programa, que expirará con la aprobación de un nuevo plan general o en 2024, lo que ocurra primero.
En 2002, los votantes de Hollister aprobaron la Medida U, que limitaba las unidades de vivienda a 244 por año.
El programa de gestión del crecimiento establece criterios de calificación para proyectos de desarrollo que incluyen la evaluación de la conservación de recursos, la eficiencia energética, la red de transporte equilibrada y la inclusión de todos los niveles de ingresos.
El elemento de vivienda actual de la ciudad—una parte del Plan General que sirve como guía para los procedimientos de desarrollo requeridos por la ley estatal desde 1969—requiere 1,316 unidades en Hollister, un promedio de 165 por año. El elemento de vivienda actual finaliza en 2023 y se desglosa de la siguiente manera:
- Hogares de ingresos extremadamente bajos: 156 unidades
- Hogares de muy bajos ingresos: 156 unidades
- Hogares de bajos ingresos: 189 unidades
- Hogares de ingresos moderados: 258 unidades
- Hogares moderados: 557 unidades
PORC también presentó una iniciativa en febrero a nivel de condado que eliminaría todos los nodos comerciales designados en el condado y requiere elecciones para aprobar las solicitudes de rezonificación.
Andy Hsia-Coron dijo que la intención de ambas iniciativas es mantener el desarrollo dentro de las ciudades. Sin embargo, todavía hay posibilidades de que buenos proyectos reciban apoyo público.
"Si hay un plan razonable y si la mayoría de las preguntas pueden responderse, entonces hay muchas probabilidades de que voten a favor".
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