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La Comisión de Planificación del Condado de San Benito aprobó los informes de progreso del Plan General 2035 y del Elemento de Vivienda 2023 durante su reunión del 21 de febrero.
El Plan General es un requisito de la ley estatal y sirve como modelo del condado para el crecimiento futuro. El informe de progreso general refleja lo que se logró en 2022, mientras que el informe de progreso del elemento de vivienda cubre lo que se logró en 2023. Aunque el elemento de vivienda es parte del Plan General, se discutió por separado después de la actualización del Plan General.
La planificadora asociada Stephanie Reck presentó el informe de progreso del elemento de vivienda y dijo: "El condado ya casi ha cumplido su objetivo establecido por el estado para viviendas por encima de lo moderado". Recomendó a los comisionados aprobar el informe para que pueda ser presentado a la Junta de Supervisores.
Los objetivos estatales incluyen proporcionar disponibilidad, desarrollo, mantenimiento, mejora y conservación de energía de viviendas en el condado.
En 2023, el ingreso medio por encima de la media en el condado de San Benito fue de 140,200 dólares, según un informe de la División de Desarrollo de Políticas de Vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado.
En 2023, 200 unidades de la categoría moderada anterior recibieron permisos, dijo Reck. La asignación regional de necesidades de vivienda del condado requirió que el condado planificara 207 unidades, dijo.
El condado aún necesita satisfacer las necesidades de vivienda para ingresos muy bajos a moderados y extremadamente bajos establecidas en el Elemento de Vivienda. El total restante son:
- 123 unidades extremadamente bajas
- 123 unidades muy bajas
- 198 unidades bajas
- 103 unidades moderadas
- 7 unidades superiores a moderadas
- 123 unidades extremadamente bajas
Según la presentación, en 2023 se completaron seis planos de unidades de vivienda accesorias (ADU) preaprobadas; se completó el proyecto de autoconstrucción asequible Riverview II (24 unidades); se adoptaron enmiendas a la ordenanza de vivienda inclusiva y se adoptó una tarifa sustitutiva de 30 dólares por pie cuadrado para viviendas asequibles.
El informe anual del Plan General se entregó a los comisionados, según lo exige la ley estatal. El requisito cumple con la Sección 65400 de California del Código de Gobierno de California, que exige que todas las jurisdicciones presenten un informe anual que aborde el estado del Plan General y el progreso en la asignación de las necesidades de vivienda regionales del condado.
El informe anual debe presentarse a la Oficina de Planificación e Investigación y Vivienda y Desarrollo Comunitario del Gobernador antes del 1 de abril. La Junta de Supervisores está programada para considerar el informe durante su reunión del 12 de marzo, Director de Planificación, Construcción y Cumplimiento de Códigos Abraham Prado dicho.
“Es muy importante que la comunidad pueda saber que la Comisión de Planificación y la junta están examinando el progreso anual de la actualización del Plan General y la actualización del Elemento de Vivienda antes de enviarlos a la Oficina Estatal de Planificación e Investigación y a la Oficina de Vivienda. y Desarrollo Comunitario”, dijo Prado a los comisionados.
Prado dio una actualización sobre el elemento de uso de suelo del condado; elemento de desarrollo económico; elemento de circulación; elementos de instalaciones y servicios públicos; elemento de recursos naturales y culturales; elemento de seguridad y salud y elemento de administración
Actualizaciones incluidas:
- El 28 de junio de 2022, la Junta de Supervisores adoptó la actualización integral del código de zonificación, que cumplió con la política de uso de la tierra y los requisitos del código.
- En octubre de 2023, los supervisores adoptaron la estrategia integral de desarrollo económico 2023-27, que se utiliza como guía para los objetivos y políticas económicas.
- En 2009, el Consejo de Gobiernos del Condado de San Benito, la agencia de transporte regional, implementó un plan maestro para peatones y ciclovías del condado. El condado continúa utilizando este plan.
- Las actualizaciones anuales del kilometraje de las carreteras mantenidas por el condado se envían a Caltrans para buscar financiación. No se proporcionaron datos en la presentación. BenitoLink se comunicó con el condado sobre esto pero no recibió respuesta antes de la publicación.
- En mayo de 2021, se adoptó un programa de mejoras de capital para el año fiscal 2021-26.
- No se ha completado un plan maestro de parques y recreación, pero el condado está solicitando fondos para completar el plan para 2022-23.
- El plan de mitigación de peligros multijurisdiccional se actualizó en 2023, siguiendo el requisito de revisar el plan cada dos años.
- El 16 de enero, los supervisores aprobaron un plan de operaciones de emergencia que cumple con el plan regional de preparación para catástrofes.
El informe indicó que para algunas partes de los elementos no hubo acción en 2023. Estos incluyen estándares viales; el informe de coherencia del Plan General del condado; ordenanza sobre el derecho a la granja y el rancho y estándares del departamento del sheriff.
No hubo modificaciones del Plan General en 2023.
El 6 de febrero , la Junta de Supervisores modificó el Plan General eliminando las nuevas áreas de estudio comunitario en una votación de 4 a 1. La supervisora Bea Gonzales votó en contra.
Antes de aprobar los informes de progreso, los comisionados Robert Gibson, Richard Way, Robert Scagliotti y Vincent Ringheden hicieron varias preguntas sobre las regulaciones de zonificación, la aplicación de códigos en áreas residenciales y la cantidad de permisos emitidos en 2022 y 2023.
Estuvo ausente la comisionada Celeste Toledo-Bocanegra.
No hubo comentarios de los comisionados sobre el informe del Elemento de Vivienda ni comentarios del público sobre el Plan General o los informes del Elemento de Vivienda.
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