Proporcionó la Oficina de Registradores de SBC. Lea este artículo en español aquí.
En octubre de 2022 , la Oficina del Registrador del Condado de San Benito puso en marcha un programa de notificación de fraudes inmobiliarios como cortesía para el público, reconociendo que el fraude inmobiliario es una de las formas de delincuencia de cuello blanco de más rápido crecimiento. Esta iniciativa local inicial se está reforzando ahora mediante una nueva legislación estatal.
El Proyecto de Ley 255 del Senado de California (SB 255) establece un requisito estatal para los programas de notificación de registro de propiedades, haciendo que estos servicios sean obligatorios para todos los condados a partir de 2027. Anteriormente, los condados tenían la opción de ofrecer servicios de notificación a su discreción. Según el SB 255, cada oficina de registro del condado estará obligada a notificar a los propietarios cuando se registren ciertos documentos inmobiliarios.
La SB 255 exige que los registradores del condado notifiquen a los propietarios cuando se registren escrituras, cesión de derechos, hipotecas o fideicomisos a su nombre. El objetivo de la ley es establecer un sistema de alerta temprana ante posibles fraudes, permitiendo a los propietarios identificar registros no autorizados o sospechosos antes de que tengan consecuencias financieras o legales graves.
“El Condado de San Benito implementó este programa como una opción opcional desde el principio como cortesía para nuestros residentes, ya que reconocimos el impacto real que el fraude inmobiliario puede tener en los propietarios de viviendas y negocios”, declaró el registrador del Condado de San Benito, Francisco Díaz. “Con la Ley SB 255, que se convierte en notificaciones obligatorias en 2027, estamos preparados para gestionar y seguir brindando este servicio según lo exige la ley”.
El fraude inmobiliario suele ocurrir cuando los estafadores presentan documentos falsificados para transferir ilegalmente la propiedad o gravar una propiedad. Una vez registrados, estos documentos pueden utilizarse para vender la propiedad, obtener préstamos o lucrarse de alguna otra manera con el fraude, frecuentemente sin el conocimiento del verdadero propietario. Los bancos y las agencias gubernamentales pueden no tener forma inmediata de determinar que un documento registrado es fraudulento.
Bajo el programa de notificación mejorado del Condado de San Benito, los propietarios recibirán una notificación por correo cada vez que se grabe un documento en su propiedad. Si un propietario considera que una grabación es sospechosa o no está autorizada, se le recomienda que se comunique con la Oficina del Registrador para su revisión. Si se sospecha de fraude, el propietario debe colaborar con la Fiscalía para iniciar el proceso de resolución legal.
“Hasta que se resuelva un problema de fraude, vender una casa, obtener una hipoteca o refinanciarla puede ser extremadamente difícil”, dijo Díaz. “La notificación temprana brinda a los propietarios una oportunidad crucial para responder antes de que se produzcan más daños”.
La concienciación pública es fundamental, especialmente para las personas mayores y otras poblaciones vulnerables, que suelen ser blanco de ataques. Se insta a los residentes a ser cautelosos ante las solicitudes de copias de escrituras u otros registros a cambio de tarifas excesivas.
“Hemos visto a personas a quienes se les cobra hasta $90 por copias de documentos que están disponibles en la Oficina del Registro Civil a un precio mucho más razonable”, dijo Díaz. “Normalmente, estas copias cuestan entre $7 y $9”.
Además de las notificaciones por correo, la Oficina del Registrador seguirá ofreciendo opciones de alerta electrónica de fraude que permiten a los residentes recibir notificaciones el mismo día cuando se registren documentos en su propiedad. Para suscribirse a las opciones de alerta electrónica de fraude, visite: https://www.sanbenitocounty-ca-cre.gov/recorder/property-
programa de protección contra el fraude.
Para obtener más información sobre el programa de notificación de fraude a la propiedad, los residentes pueden comunicarse con la Oficina del Registrador del Condado de San Benito al (831) 636-4029 o para inscribirse en las opciones de alerta electrónica de fraude, visite: https://www.sanbenitocounty-ca-
cre.gov/recorder/programa-de-proteccion-contra-el-fraude-a-la-propiedad.