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En su reunión del 28 de mayo, el San Juan Bautista El Comité de Esfera de Influencia de Límites de Crecimiento Urbano (UGB/SOIC) revisó un borrador de memorando de entendimiento con la Junta de Supervisores de San Benito que permitiría a la ciudad participar en los desarrollos propuestos en propiedades del condado fuera de los límites de la ciudad y de su esfera de influencia. que coincide con el límite de la ciudad.
Si la UGB/SOIC y el Concejo Municipal lo aprueban, pasará a la Junta de Supervisores del Condado de San Benito para su aprobación.
El memorando define tres áreas diferentes dentro del área de planificación como niveles de distintos niveles de interés. La idea fue propuesta originalmente por los miembros del comité Dan De Vries y Chris Martorana en la reunión del 13 de diciembre de 2023.
En una entrevista con BenitoLink, De Vries describió el área de planificación como una “expresión de esta ciudad que dice que el área que nos rodea es un área que nos importa” y que a la ciudad le gustaría tener voz y voto en lo que sucede allí.
“El comité comenzó con la propuesta de que cuanto más cerca esté un desarrollo propuesto de San Juan, más se preocupa San Juan por él”, dijo De Vries. "Es lógico que cuanto más lejos esté un acontecimiento, menos nos importe".
De Vries dijo que él y Martorana se sintieron motivados a sugerir el acuerdo después de que la ciudad redujo su esfera de influencia a la línea que define los límites de la ciudad y creó su Límite de Crecimiento Urbano, una herramienta de uso del suelo destinada a limitar las áreas alrededor de la ciudad que pueden desarrollarse.
"Creamos esa línea", dijo De Vries. “Pero eso no quiere decir que no nos importe el desarrollo que tenemos justo a la vuelta de la esquina. Obviamente, la siguiente pregunta es '¿Qué sucede más allá de esa línea?'”
Los tres niveles que propuso etiquetan el área más cercana a la ciudad como la más restrictiva para el desarrollo e involucrarían a la Comisión de Planificación de San Juan Bautista (SJBPC). El nivel medio permite a la ciudad cierta influencia en el desarrollo, pero en su mayoría difiere del proceso del condado. El nivel más alejado tendría sólo un interés mínimo y la ciudad cedería completamente al condado.
“San Juan sólo tiene jurisdicción sobre lo que ocurre dentro de los límites de su ciudad”, dijo. “A seis metros del otro lado del límite de la ciudad, San Juan no tiene jurisdicción; el condado lo hace”.
De Vries enfatizó que la ciudad ha tenido una excelente relación con el condado con respecto a los desarrollos planificados, y el condado siempre dejaría que la ciudad opinara sobre cualquier propuesta.
“No estamos construyendo esto sobre la premisa de que el condado está tratando de meternos algo en la garganta”, dijo. “Se basa más en lo que podría pasar si eso ya no es cierto. Queremos abordar eso antes de cualquier problema con un acuerdo formal”.
El Nivel A (Amarillo), definido por De Vries y Martorana como el “más cercano e importante”, es el área contigua a los límites de la ciudad y su esfera de influencia. El proceso para la aprobación de cualquier proyecto urbanístico sería el siguiente:
1. Se presenta una solicitud ante el condado.
2. El condado envía la solicitud al SJBPC para su procesamiento como agencia principal.
3. El solicitante se reúne con la Comisión de Planificación de San Juan Bautista (SJBPC) y recibe la lista de la ciudad de empresas de planificación externas aprobadas (proveedores) para procesar la solicitud.
4. El solicitante trabaja directamente con la ciudad en cualquier revisión de desarrollo requerida.
5. Tanto el SJBPC como el Concejo Municipal necesitarían aprobar cualquier desarrollo en las áreas de primer nivel.
La propuesta original incluía una disposición para apelar la denegación de la solicitud ante la Junta de Supervisores. Ese lenguaje no existe en el documento final.
El Nivel B (Naranja), definido por De Vries y Martorana como de “importancia moderada”, constituye la mayor parte del área de planificación. El proceso de aprobación estaría guiado principalmente por el condado:
1. Se presenta una solicitud ante el condado y se envía al SJBPC.
2. El condado procesa la solicitud, incluido todo el cumplimiento de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA).
3. El desarrollo propuesto se presenta al SJBPC para su consideración.
4. Un voto de aprobación servirá como recomendación para el condado. Un voto negativo se puede apelar ante el ayuntamiento.
5. El condado proporcionará la aprobación final.
El Nivel C (Azul), definido por De Vries y Martorana como el de “menor importancia”, comprende las propiedades más alejadas en el área de planificación. El proceso estaría dirigido casi en su totalidad por el condado:
1. El condado será la agencia principal para evaluar y aprobar cualquier solicitud de desarrollo.
2. Los desarrolladores deben notificar sus planes tanto a la ciudad como al condado.
3. No existe ningún requisito para solicitar la aprobación de la ciudad a menos que lo requiera el condado.
4. Los desarrolladores trabajarán directamente con el condado en cualquier revisión necesaria.
El comité solicitó al abogado de la ciudad, Jon R. Giffen, que preparara y presentara el documento final, lo cual tendrá lugar durante una reunión especial el 5 de junio a las 6 p. m. Los residentes pueden asistir en persona al Ayuntamiento, a través de Zoom con el ID de seminario web 833 4164 0938 o por teléfono al (669) 900-6833.
La reunión del 28 de mayo comenzó con Martorana reconociendo la renuncia del alcalde Scott Freels del comité, que tuvo lugar durante la reunión del Concejo Municipal del 21 de mayo. Freels mencionó su malestar por lo que percibía como violaciones de la Ley Brown y anteriormente le pidió a Giffen que investigara.
Reynolds dijo que Giffen había llegado a la conclusión de que no existía ninguna violación, pero que a Freels "realmente no le importaban las conclusiones del abogado y no quería ser parte de lo que percibía como mala conducta".
Este artículo ha sido editado para reflejar la contribución de Chris Martorana. BenitoLink lamenta la omisión.
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